올해 주식과 채권을 팔아 마련한 자금 3조7000억 원이 주택 매매에 사용됐다. 특히 대부분 자금이 강남3구에 쏠렸다.
14일 국회 국토교통위원회 소속 김종양 국민의힘 의원실이 국토교통부로부터 받은 자금조달계획서 집계에 따르면 올해 1∼4월 주식·채권 매각대금 3조7254억9400만 원이 주택을 사는데 쓰였다. '코스피 상승장에서 번 돈을 아파트 매입에 쓰는' 현금 흐름이 확인됐다.
지역별로 보면 주식과 채권을 팔아 마련한 주택 구입 자금의 65.5%인 2조4396억3100만 원이 서울 주택을 사는데 쓰였다. 특히 강남구(3706억9100만 원), 송파구(3531억5100만 원), 서초구(2903억8200만 원) 등 강남 3구에 자금이 집중 투입됐다.
주택 취득 자금조달계획서는 주택을 살 때 구입 자금의 출처를 밝히는 서류다. 규제지역(투기과열지구·조정대상지역) 내 모든 주택과 비규제지역의 실거래가 6억 원 이상 주택을 매매 계약할 때 계약일로부터 30일 이내에 관할 지방자치단체에 제출해야 한다.
따라서 이번 계획서 내역을 보면 주식을 처분해 주택을 마련한 이들 상당수는 자금 동원력이 큰 고소득층, 고액 자산가층이었음을 알 수 있다.
이와 관련해 주택 가격별로 보면 15억 원 이상 주택을 사는데 쓰인 주식과 채권 매각대금 비중이 올 1월 9.3%, 2월 1~9일 9.3%, 2월 10~28일 9.1%, 3월 9.8%였고 4월에는 13.2%로 급증했다. 이 지표가 두 자릿수를 기록한 건 사상 처음이다.
2월 수치를 둘로 나눈 까닭은 2월 10일 체결 계약분부터 가상자산 매각대금이 별도 신고 항목으로 신설됐기 때문이다.
통상 15억 이상 주택 매매에 활용되는 주식과 채권 매각대금 비중은 5% 아래였다. 2020년에는 3.2%, 2021년 4.9%, 2022년 4.5%, 2023년 4.1%, 2024년 4.6%, 2025년 4.7%였다. 올해 코스피가 역사적인 상승 랠리를 펼치면서 그에 따라 주택 구입에 주식 처분 자금을 쏟아붓는 비중도 그만큼 커졌다.
연령별로 보면 30대의 주식 및 채권 매각대금 유입 규모가 가장 컸다. 올해 1~4월 30대의 주식 및 채권 매각대금은 1조2592억 4300만 원이었다.
30대를 이어 40대(1조1086억8100만 원), 50대(8022억1200만 원), 60대 이상(4893억1500만 원), 20대(659억3500만 원), 20대 미만(1억800만 원) 순이었다.
김종양 의원은 "이재명 대통령은 부동산 자금 쏠림 현상을 해소하기 위해 대체 투자 수단으로 주식시장 활성화를 외쳤지만, 국민들은 주식을 팔아 집을 사고 있는 것이 현실"이라며 "정부는 자본시장 자금이 부동산으로 이동하는 상황을 엄중히 인식하고 부동산 정책 기조를 재검토해야 한다"고 말했다.
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